Индустрии

SEO за агенции за недвижими имоти: порталите печелят обявите, вие квартала

Заявките за обяви („апартамент под наем софия“, „къща варна продава“) са на imot.bg, imoti.net и homes.bg и ще останат там; агенция, която харчи месеци за тях, харчи ги за нищо. Агенцията печели три други неща: квартала, в който има реални обяви и брокер, който го познава; продавача, който търси „агенция за продажба на имот“ и чете отзиви в картата; и въпроса, който купувачът задава на Google или на асистент, преди да отвори портал. Плюс техническата работа, която сайтовете с обяви най-често нямат: собствен текст на всяка обява, 404 на изтритите, без дублиране с порталите. От 390 € на месец.

Безплатен SEO одит на агенцията Цените

Порталите

Обявите са тяхна игра. Признаваме го, и започваме от там, където не са.

Порталите за имоти в България имат стотици хиляди обяви, години история и връзки от всеки сайт в бранша. За заявка „двустаен под наем лозенец“ Google показва тях, защото те са отговорът: списък с обяви, филтри, карта. Сайт на агенция с четиридесет обяви не е по-добър отговор на тази заявка и няма да стане, колкото и да е оптимизиран. Виждали сме агенции, платили година за „апартаменти софия“, с нула резултат, и агенцията, която е изхарчила същото за квартала си, с телефона, който звъни.

Стратегията е да не се състезавате с портала за неговото, а да имате това, което порталът няма: брокер с име, който познава пет квартала и е продал сто имота там; продавач, който търси агенция, а не обява; и отговор на въпроса, който купувачът задава преди да търси. Плюс сайт, който технически не саботира сам себе си, което при сайтовете с обяви е по-често правило, отколкото изключение.

Кой какво печели

Заявка по заявка: къде порталът е непобедим и къде агенцията печели за един сезон

Заявки за имоти и кой ги печели
Заявка	Кой печели	Защо	Какво да прави агенцията
„апартамент под наем софия“, „къща продава варна“	Порталите	Списък с хиляди обяви е отговорът; агенция с четиридесет не е	Нищо. Обявите ѝ са в порталите така или иначе
„имоти лозенец“, „апартаменти младост 4 цени“	Порталът за списъка; агенцията за квартала	Страница за квартала с реални цени от сделки, улици, метро, училища и брокер с име няма как да бъде написана от портал	Страница за всеки квартал, в който реално работи
„агенция за продажба на имот пловдив“, „колко струва имотът ми“	Агенцията и картата	Продавачът търси агенция, а не обява, и чете отзиви от продавачи	Страница за продавачи с процеса и комисионната; профил с отзиви
„струва ли си да купя в надежда“, „нова сграда или стара“	Агенцията и AI асистентите	Въпрос с отговор от опит; порталът няма мнение	Статия от брокера, с отговора в първия абзац
„агенция имоти + град“	Картата	Три профила по отзиви, снимки и разстояние	Google бизнес профил с всички офиси, отзиви и отговори
Името на агенцията	Сайтът на агенцията, ако е наред	Клиентът проверява кой сте	Страница за екипа с брокерите, лиценз и история

Кварталът

Страница за Лозенец, написана от човек, продал там, се различава по всяко изречение от страница за Лозенец на шаблон

Страницата за квартал е единственото място, където агенцията бие портала за заявка с обем. Порталът има списък; агенцията има брокер, който знае, че на улица Х шумът от булеварда е проблем, че сградата на Y е с проблемен вход, че училището Z пълни двустайните с млади семейства, и че цената на квадрат в квартала при вашите сделки от тази година е между А и Б. Тази страница се пише след разговор с брокера, носи името му като автор, показва обявите ви в квартала и се актуализира на всеки три месеца с реалните цени. Google я чете като опит от първа ръка, купувачът я чете като съвет, а асистентът я цитира, когато някой го попита „какъв е Лозенец за живеене“.

Обратното, четиридесет страници за четиридесет квартала с „Кварталът X е един от най-предпочитаните в София“ и сменено име, е doorway схема по определението на Google и я виждаме на повечето сайтове на агенции. Google сваля не само тях, а и истинските страници на същия сайт. Пишем толкова квартали, колкото реално обслужвате с брокер, и нито един повече. Как се пишат е на страницата за SEO съдържание.

Технически

Пет неща, с които сайтовете с обяви саботират сами себе си, и всяко е поправимо за седмица

При български магазин за климатици месеци soft 404 бяха свили всеки изтрит продуктов адрес в един canonical и 53 продуктови страници бяха изпаднали от индекса; 33 се върнаха за седмица след структурната поправка. Сайтовете с обяви правят същото с изтритите обяви, всеки ден.

Изтрита обява връща 404 или 410, не 200 с „имотът не е наличен“. Иначе Google свива стотици „живи“ празни адреси в един и сваля идентичността на цялата секция с обяви.
Всяка обява има собствен текст, поне абзац, който не е в порталите, и canonical към себе си. Иначе порталът е оригиналът и вашата страница е дубликат.
Филтрите (цена, стаи, квартал) не създават хиляди индексируеми адреси с еднакво съдържание; параметрите са с noindex или canonical към основната страница на квартала.
Снимките са с размер за телефон, не 4 MB от фотоапарата на брокера; сайт с обяви, който се зарежда десет секунди на телефон, губи купувача преди да е видял цената.
Структурираните данни за обява (RealEstateListing, Offer, адрес, цена) са в суровия HTML, не добавени със скрипт след зареждане, за да ги четат и краулърите, които не изпълняват JavaScript.
Страниците за квартали и за продавачи са в картата на сайта с реална дата на промяна, а обявите с по-нисък приоритет; иначе Google прекарва целия си бюджет за обхождане в обяви, които утре ще са изтрити.

Всичко това е част от техническото SEO и се проверява в одита преди каквото и да е писане.

Брокерът като автор

Google, купувачът и асистентът питат едно и също: кой го казва и откъде знае

Опитът от първа ръка е това, което Google нарича най-силния фактор за полезно съдържание и което казва, че влияе повече от всичко друго за AI функциите. В имотите той има име: брокерът. Страница за квартал, статия „нова сграда или стара“, отговор на „каква комисионна е нормална“, всяко от тях носи името на брокера, снимката му, годините му в бранша и кварталите, които покрива, и води към страница за него. Купувачът избира човек, не лого; Google и асистентите го четат по същия начин.

Записваме двадесет въпроса, които купувачи и продавачи задават на ChatGPT и Gemini („струва ли си да купя в Младост“, „каква комисионна взима агенция“, „как да продам апартамент бързо“), и кой е цитиран днес; после проверяваме всеки месец. Как е на страницата за AEO; какво струва, на страницата с цените.

Заедно с това

Въпроси за SEO на агенции за имоти

Може ли сайтът на агенция да изпревари imot.bg за „апартамент под наем софия“?

Не, и не трябва да се опитва. Порталите имат стотици хиляди обяви и години история; заявката „апартамент под наем софия“ е тяхна и всяка агенция, която харчи месеци за нея, харчи ги за нищо. Агенцията печели другаде: квартала, в който има реални обяви и реален брокер, продавача, който търси „агенция за продажба на имот“, и въпросите, които купувачът задава преди да търси обява.

Има ли смисъл от страници за всеки квартал на София?

За квартали, в които имате обяви и брокер, който ги познава, да: страница за Лозенец с реалните улици, цените на квадрат от вашите сделки, училищата и метрото, и обявите ви там. За всичките 40 квартала на шаблон със сменено име, не: това е doorway страница по определението на Google и филтърът сваля истинските заедно с фалшивите. Пишем толкова, колкото реално обслужвате.

Обявите ни се дублират с порталите. Проблем ли е?

Да, и е най-честият. Същото описание и същите снимки на сайта ви и в три портала означават, че Google избира един оригинал, и това е порталът с повече авторитет. Обявата на сайта ви трябва да има собствен текст, поне абзац, който порталът няма, и canonical към себе си. И изтритата обява трябва да връща 404 или 410, не 200 с „няма такъв имот“, защото иначе Google свива всички изтрити адреси в един и сваля идентичността на цялата секция.

Кой трябва да е автор на текстовете?

Брокерът, с име и снимка. Google оценява опита от първа ръка, а страница за квартал, написана от човек, който е продал двадесет апартамента там, се различава от страница, написана от копирайтър, по всяко изречение. Ние пишем след разговор с брокера и той е авторът; това е и което AI асистентите цитират, когато някой ги пита „струва ли си да купя в Младост 4“.

Продавачите откъде идват?

От търсения като „агенция за продажба на имот пловдив“, „колко струва имотът ми“, „комисионна агенция имоти“, и от картата: продавачът търси агенция наблизо и чете отзивите. Страница за продавачи, която обяснява процеса и комисионната, и профил с отзиви от продавачи, а не само от купувачи, са двете неща, които най-често липсват.

Вижте какво печелите вие и какво порталите, заявка по заявка

Изпратете сайта и кварталите си. Проверяваме кой печели всяка заявка, дали изтритите ви обяви връщат 404, дали текстовете ви са дубликат на портала, какво показва профилът, и ви казваме къде има място за агенция.

Вземете безплатния одит Обадете се +359 887 368 048